À Marseille, il n’est pas rare d’observer des fissures obliques sur les façades, souvent autour des ouvertures ou aux jonctions de murs. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, il ne s’agit généralement pas d’un défaut d’enduit, mais de la manifestation visible d’un léger déséquilibre structurel.
Quelles sont les causes fréquentes ?
Ces fissures sont souvent le résultat de plusieurs facteurs combinés :
- Sols hétérogènes : remblais anciens, argiles sensibles à l’eau → tassements différentiels
- Bâti ancien en maçonnerie non chaînée : peu tolérant aux déformations
- Transformations internes successives : ouvertures, suppression de cloisons, qui modifient les chemins de charges
- Eau et humidité : pluies intenses, fuites, réseaux endommagés → mouvement du sol et des fondations
- Contraintes thermiques : façades exposées sud ou ouest fortement sollicitées
Ces phénomènes créent des efforts de cisaillement dans les murs, que la maçonnerie exprime par des fissures en diagonale.
Pourquoi c’est utile pour les syndics et architectes
Ces fissures sont avant tout un outil de lecture du bâtiment. Elles indiquent qu’un phénomène s’est produit : mouvement du sol, modification structurelle, rigidification locale, etc.
Avant toute intervention, il est essentiel de comprendre l’origine exacte de ces fissures, afin de proposer des solutions adaptées et éviter des travaux inutiles ou mal ciblés.
À observer sur le terrain
- Apparition des fissures après des travaux ?
- Après des épisodes pluvieux ou inondations ?
- Ou simplement avec le temps et l’évolution naturelle du bâtiment ?
Ces informations aident à identifier la cause réelle et à décider des interventions nécessaires.
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