À Marseille, les balcons anciens font partie du charme des immeubles. Mais ils se dégradent souvent plus vite qu’on ne le pense. Comprendre pourquoi permet d’anticiper les problèmes et d’éviter des travaux lourds ou urgents.
Les causes principales de dégradation
1. Exposition aux intempéries
Le vent, la pluie, le soleil et le sel marin attaquent le béton, la ferronnerie et les joints.
Les balcons orientés sud ou ouest sont particulièrement sollicités, car ils subissent plus de chaleur et d’humidité cyclique.
2. Corrosion des armatures
Dans les balcons en béton armé, l’humidité et le sel peuvent provoquer la rouille des armatures.
Le béton finit par se fissurer et se décoller, réduisant la portance du balcon.
3. Usure des fixations et points d’appui
Les balcons reposent souvent sur des consoles, appuis ou poteaux anciens.
La combinaison humidité et charges répétées entraîne des affaissements ou fissurations.
4. Travaux successifs mal anticipés
Ouvertures, changements de revêtement, remplacement de garde-corps ou de planchers peuvent modifier la répartition des charges et accélérer la dégradation.
Bonne pratique : inspection et surveillance
Pour les syndics et architectes, la clé est la surveillance régulière et l’entretien préventif.
Une inspection annuelle permet de détecter :
- Fissures dans le béton
- Corrosion des armatures
- Affaissements ou décollement du béton
Ces observations permettent d’anticiper les interventions et de sécuriser les balcons avant qu’ils ne deviennent dangereux.
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